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귀농을 위한 농지는 한눈에 들어오지 않는다. |
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작성자 : 미세스호호 |
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작성일 : 2009-01-17 01:15:20 |
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첨부파일 :
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조회 : 550 |
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땅을 구입할 때는 지적도를 잘 봐야 하는데 지적도상에 구입하려는 땅으로 길이 나
있는지 먼저 확인해야 한다.
지적도상에 길이 없어도 실제로는 길이 있는 경우를 '맹지'라 부른다.
귀농하는 이들 중 열에 여덟은 이 맹지를 구입한다고 한다.
맹지는 다른 사람의 땅을 거쳐야 자신의 땅으로 갈 수 있으므로 집을 지을 수 없으며 마음놓고
사용할 수도 없다.
땅 구입시 알아야 할 첫째 조건이 진입로다.
그 다음은 물을 댈 수 있는 땅이라야 하고 물을 구할 수 있는 땅이라야 한다.
또한 내 노동력으로 그 땅을 경작할 수 있는지 따져봐야 한다.
그리고 동거인이 농사짓는데
적당한 땅이라고 동의해야 동거인의 노동력을 동원하기가 훨씬 수월하다.
이외에 땅에 묘지나 폐가 직전의 집이나 나무가 심겨져 있는 경우에는 문제가 복잡하다.
반드시 주인이 누군지 알아보고 이전을 해야 하는데 이런 것들은 그 동네에 2년 이상 살다보면
저절로 파악되기 때문에 집과 땅을 사지 않고 버텨보는 것도 요령이다.
땅을 구입한 뒤 측량해보니 실제 땅과 다른 경우가 있는데
이때는 소송을 해서 이긴다 해도 그 동네에서 살기 힘들다.
집을 구입했는데 무허가인 경우도 있고, 경작하려는 작물과 땅이 방향과 경사도에서
서로 성격이 맞아떨어지지 않는 경우도 있을 수 있다. 집이 '전'으로 되어 있을 경우엔
'대지'로 변경해야 한다. 입이 등기가 되어 있어도 땅주인이 따로 있을 경우에는 마음대로 할 수
없다. 한번 무너진 집은 땅주인의 허락 없이 그 자리에 다시 집을 짓지 못한다.
국민휴양과 환경보전 농업을 위주로 한 관광농업을 하려 할 경우에는 산간지역을,
과수,낙농, 한우, 사육은 준간산지역을,
시설 채소를 중심으로 한 집약적 농업을 할 경우에는 도시근교를,
벼농사를 할 경우에는 평야지역을 정착지로 선정하는 것이 바람직하다.
-귀농-
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